Immeuble Paris 15e arrondissement

Immeuble Paris 15ème à vendre proche Métro Dupleix

Un investisseur privé vivant à l’étranger nous a contacté pour mettre son immeuble de rapport en vente. Celui-ci avait acheté un hôtel qu’il a démoli pour construire un immeuble d’une surface au sol d ‘environ 70 m2 sur 7 niveaux.

Cet immeuble a été achevé en 2014, il est donc neuf. Il comprend un local commercial en rez-de-chaussée et sous sol loué en bail commercial, 11 appartements loués en bail meublé, soit 2 par niveaux et un grand au dernier étage.

La surface totale habitable et commerciale est de 400 m2 en plus une terrasse de 27 m2 au dernier étage avec une vue exceptionnelle pouvant être aménagée en appartement supplémentaire (prévu dans le COS).

En chiffre : cet immeuble est vendu sous forme de parts sociales, étant neuf les loyers sont soumis à la TVA, total des loyers 200 000 € HT.

• Amortissement restant sur la société 2 000 000 €
• Crédit IS : 700 000 €
• Prix : 5 000 000 €
• Honoraires acquéreur 4 %
• Mandat Cii GESTION n°1427

Acquéreurs potentiels :

Cet immeuble étant vendu sous forme de parts sociales, il faut envisager un achat via une holding. En effet un rachat de parts sociales par un particulier ne présente pas d’intérêt mais par une société mère cela devient intéressant compte tenu de l’amortissement ainsi que du crédit d’IS restant au bilan.