Comment valoriser un immeuble pour le vendre à un promoteur immobilier ?

Les promoteurs immobiliers qui souhaitent acheter des immeubles sont à la recherche de biens immo pouvant être exploités, notamment par la surélévation ou la rénovation, ce afin de créer des logements neufs. Leur fonction est la promotion de logement.

Pour que votre immeuble soit “attractif” et repéré par un promoteur, il faut proposer des axes d’améliorations ! Dans cet article, nous mettons en avant les techniques qui valoriseront votre/vos immeuble(s) dans le Grand Paris.
D’abord, le premier critère qui rentre en jeu dans la valorisation d’un immeuble par un promoteur c’est l’emplacement de votre immeuble. S’il se situe dans le centre de Paris, il n’aura pas la même valeur qu’un bien se situant en périphérie. L’emplacement est mis en valeur par ce qui entoure l’immeuble comme : le quartier, un monument connu, la population avoisinante, ou encore la vue.

Ensuite, il y a le calcul de la Shon (surface hors œuvre nette). Le but d’un promoteur est de marger sur son prix de revente. En effet, s’il achète l’immeuble avec une Shon à un certain prix et qu’il peut gagner de l’argent en apportant à l’immeuble des transformations, il sera intéressé ! À l’inverse, si le bien est cher et qu’on ne peut pas opérer de changements ou réussir à faire grimper le prix de la Shon, ça ne sera pas intéressant pour le promoteur.
À la Shon s’ajoute les droits liés à l’espace appeler : PLU (plan local d’urbanisme). Propre à chaque commune, il dicte les droits à la construction dans les différentes zones, la hauteur que les immeubles peuvent atteindre sous différentes conditions, ou encore les endroits où il est interdit d’opérer des modifications d’immeuble. Le PLU vise à améliorer le cadre de vie des Parisiens, et à réduire les inégalités. Il est néanmoins restrictif, c’est parfois ce qui pose le plus de problèmes dans une vente d’immeuble à un promoteur.

Ces 3 critères principaux sont les points clefs qu’un promoteur immobilier peut observer.

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