Lancement de notre site dédié à la vente d’immeuble

Vente Immeuble Paris crée son site internet dédié à la vente d’immeuble locatif en Île-de-France. Focus sur cette activité de l’immobilier un peu particulière. En effet, un immeuble de rapport doit être beaucoup plus vu  comme un produit d’investissement qu’un bien immobilier « coup de coeur ». Commençons par le commencement : une définition de ce qu’est l’immeuble locatif.

Immeuble locatif : définition

Un immeuble est une construction à étage située en milieu urbain, en ville ou dans sa périphérie. Ce bâtiment se divise en plusieurs biens immobiliers, pour essentiellement des appartements. On trouve à Paris généralement plusieurs types de biens dans un immeuble : des appartements donc, mais également des locaux commerciaux et des parkings. Il comprend aussi des parties communes : hall d’entrée, escaliers, cage(s) d’escaliers, ascenseurs, etc.

Ajoutons à immeuble le terme locatif.

Un immeuble locatif au sens où nous l’entendons appartient à un et un seul propriétaire. Il a vocation à être loué à des locataires dans le but d’obtenir un rapport locatif — Nous reviendrons sur ce terme très rapidement.— Le propriétaire de ce bâtiment ne jouit pas directement de son bien, mais le met à disposition de ses locataires en échange de quoi il perçoit un loyer dans un but précis : rembourser son emprunt et générer un retour sur investissement.

Quels avantages/ quel risque y a-t-il a investir dans un immeuble de rapport ?

Les avantages sont multiples :

• vous supprimez tous frais liés à la copropriété en étant l’unique propriétaire de l’immeuble;
• vos biens immobiliers que vous louez sont concentrés en un seul lieu géographique : la gestion de celui-ci en est largement facilitée;

Le risque est unique :

il s’agit de ne pas faire d’erreur à l’achat du bien, car vous « mettez tous vos oeufs dans le même panier ». Ce risque est majeur. Être conseillé par un spécialiste est important. Pas indispensable : vous pouvez très bien avoir de la chance et miser sur celle-ci. Le risque serait en revanche beaucoup trop grand.  Il n’y a pas de place pour les « parieurs » lorsqu’il s’agit d’un investissement si important. Plusieurs millions d’euros sont souvent en jeux lors d’une transaction en région parisienne. Il faut investir dans le bon produit. Pour éviter les erreurs, il conviendra d’étudier plusieurs indicateurs, dont le rapport locatif qui sera bientôt évoqué.

Avant cela, revenons aux avantages d’investir dans l’achat d’un immeuble à loyer

Le produit est rare, l’acheteur l’est également !

• L’immeuble locatif est un produit à part. Si les vendeurs d’immeubles sont peu nombreux, les acheteurs le sont tout autant. Plus le montant d’un bien immobilier, quel qu’il soit est élevé, moins il y a d’acheteurs. La vente d’un appartement dans une agglomération prisée à l’image de Paris ou de Bordeaux peut se boucler en à peine quelques heures. Les candidats se bousculent, les intermédiaires (agences immobilières) sont également sur les rangs. C’est différent lorsqu’il s’agit d’un immeuble. Il y a peu d’acheteurs, ce qui permet d’être plus influant lors de la phase des négociations.
• Vous n’achetez pas UN bien immobilier, vous achetez DES biens immobiliers. Comme dans tout marché, il vaut mieux acheter plusieurs produits à un seul vendeur plutôt qu’un seul. Il sera plus facilement enclin à faire un effort.  Même si le marché de l’immobilier n’en est pas un comme les autres, acheter 500 mètres carrés à un acheteur plutôt que 50 mètres carrés à 10 acheteurs vous permettra d’obtenir un coût au mètre carré plus abordable. Achetez « en gros » si vous en avez financièrement la possibilité. Tout cela est assez théorique, mais peut devenir très concret en étant accompagné d’un spécialiste de l’immobilier locatif. À ce titre, nous attirons votre attention sur ce point : lors de l’achat d’un immeuble, seuls les mètres carrés habitables comptent. Si vous achetez un immeuble locatif d’une superficie totale de 700 mètres carrés, dont 150 mètres carrés de parties communes, vous ne louerez en réalité que 550 mètres carrés. Le prix au mètre carré n’est pas du tout le même.

Le rapport locatif : définition

Le rapport locatif (certains parlent de rendement locatif ou encore de rendement immobilier) est le KPI (Key Performance Indicator) de l’investissement locatif.
Il est le rapport entre l’investissement réalisé par l’acquéreur et le montant des loyers générés par le bien chaque année.

Comme expliqué ci-dessus, investir dans un immeuble locatif permet d’acheter « en lot », moins cher qu’au prix du marché si le bien était acheté à l’unité. En revanche, les appartements / locaux commerciaux de votre immeuble ainsi acheté vont être loués un à un, à l’unité. Si vous avez acheté votre immeuble au bon prix, vous avez acheté des produits d’investissement à l’unité en dessous du prix du marché. L’avantage, c’est que vous allez à présent les louer au prix du marché. C’est en cela qu’un immeuble de rapport génère un retour sur investissement important.
L’immeuble vous appartenant entièrement, vous évitez les frais de copropriété et êtes seul décideur des travaux à entreprendre s’il est nécessaire de rénover.Vous maîtrisez également l’entretien des parties communes. Vous êtes le seul interlocuteur.

En conclusion

Nous ne sommes pas là pour vous aider à acheter un bien immobilier. Nous sommes là pour vous aider à réaliser le meilleur placement qui soit. Et parce que l’immeuble de rapport est un excellent placement, nous n’aurons aucun mal à vendre votre immeuble si cela est votre souhait. Nous ciblons prioritairement Paris et son agglomération : la demande forte et constante des locataires. Dans cette zone géographique, un immeuble parfaitement situé sera loué sans aucune difficulté.

Vous souhaitez acheter / vendre ? Contactez-nous !