La surélévation : le meilleur moyen de valoriser son immeuble à Paris ?

Qu’est-ce que la surélévation ?

La surélévation revient à ajouter un étage au sommet d’un bâtiment existant. Cela implique l’ajout d’une charge supplémentaire qui va peser sur le bâti : nouveaux murs, nouvelle charpente, nouvelles menuiseries, etc. La première étape consistera de fait à contrôler les fondations par un bureau d’étude pour s’assurer de la capacité de l’immeuble à supporter un étage supplémentaire. Si oui, tant mieux. Sinon, il sera indispensable de réaliser au préalable des travaux de consolidation.

Un projet de surélévation doit être réalisé :

dans le respect du PLU* en vigueur, après consultation des Architectes des bâtiments de France. Il est très fréquent de devoir les consulter à Paris tant il y a de monuments. Si et seulement si le bâti est en capacité de supporter une construction supplémentaire.

Ces étapes vous diront s’il est possible ou non de surélever votre immeuble et sous quelles conditions. L’avantage d’un bien immo, lorsque vous en êtes l’unique propriétaire, est que vous êtes l’unique décideur. Une fois le projet de surélévation devisé, vous en déduirez son coût au mètre carré. Si ce coût est inférieur (ou nettement inférieur) au prix au mètre carré de votre arrondissement (9 000 € en moyenne à Paris pour un appartement), vous connaîtrez la plus-value de cet investissement.

Vous souhaitez vendre votre immeuble ? Après expertise, nous trouverons l’acquéreur qui achètera votre bien au meilleur prix en tenant compte de ses spécificités. La surélévation, si elle est possible, en est une.

*PLU : Plan local d’urbanisme. Il est le garant du respect du patrimoine architectural parisien. Des règles de construction y sont dictées. Elles donnent une orientation aux projets de rénovations et de nouvelles constructions. Un projet de surélévation doit obligatoirement débuter par la consultation du PLU.