IFI : 3 bonnes idées pour limiter l’impôt sur la fortune immobilière en 2019
En vigueur depuis le 1er janvier 2018, l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) est venu remplacer l’ISF (Impôt Sur la Fortune), et taxe exclusivement les valeurs immobilières. Désormais, tout résident français qui bénéficie d’un patrimoine immobilier, d’une valeur nette taxable supérieure à 1,3 million d’euros, se voit soumis à une taxation comprise en 0 et 15%, selon les six tranches d’imposition. Alors, comment limiter l’impôt sur la fortune immobilière en 2019 ?
Ce qui a changé entre l’ISF et l’IFI
Avant le 1er janvier 2018, certains passifs, comme le montant de l’Impôt sur le Revenu ou encore la taxe foncière, étaient déductibles de l’impôt sur la fortune. Désormais, l’IFI ne tient plus compte de ces déductions. En revanche, l’abattement de 30% du crédit immobilier pour la résidence principale est maintenu, tandis que les crédits in fine (prêt dont vous ne remboursez que les intérêts pendant sa durée) doivent être pris en compte au prorata du nombre d’années restant à couvrir. Exit aussi la loi Tepa, qui permettait de réduire l’ISF, en opérant à des investissements dans des PME. Dans ce contexte, comment défiscaliser l’IFI ?
1ère bonne idée : vendre vos biens immobiliers
Elle peut paraitre radicale, mais la solution de revente immobilière a pour avantage de trancher net dans le patrimoine. Réduire son parc immobilier, c’est une chance d’échapper à l’impôt sur la fortune immobilière. Comment ? Tout simplement en vendant, suffisamment pour passer en-dessous du seuil des 1,3 million d’euros.
Pour exemple, un propriétaire, sans résidence principale, qui dispose d’un patrimoine évalué à 1,4 million d’euros, devra s’acquitter d’un impôt de 3 900 euros. Vendre un immeuble à 400 000 euros permettrait ainsi de s’acquitter de l’IFI. Attention toutefois à ce que l’opération reste rentable, notamment au niveau de l’impôt sur la plus-value, qui varie en fonction de la durée de détention !
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2ème bonne idée : faire des donations
Même si vendre un immeuble, une maison ou un appartement est une solution efficace pour réduire l’impôt sur la fortune immobilière en 2019, faire des donations de son vivant peut permettre d’abaisser l’IFI. En donnant par exemple l’usufruit temporaire d’un bien immobilier à un proche (fixée à 10 ans), un épargnant anticipe la transmission de son patrimoine. C’est donc au légataire de déclarer la valeur du bien, et non plus au donateur (qui pourra donc le soustraire à ses déclarations de patrimoine). Assurez-vous toutefois de bien pouvoir justifier la nécessité du don, et de prouver que les raisons sont autres que fiscales.
Bon à savoir : la loi autorise également aux parents de faire des donations aux enfants à hauteur de 100 000 euros sans droit de succession, renouvelable tous les 15 ans. De même, vous pouvez déduire 75% d’un don réalisé au profit d’un organisme, dans la limite de 50 000 euros par an.
3ème bonne idée : acheter en nue-propriété
Acheter en nue-propriété repose sur le démembrement de la propriété du bien immobilier. C’est-à-dire, acheter la propriété d’un bien sur lequel une autre personne a un droit d’usufruit, mais qui ne confère en rien le droit d’usage ou de jouissance. Le propriétaire ne pourra donc pas dégager de revenus locatifs immédiats, mais son bien immobilier ne rentrera pas dans l’assiette taxable de l’impôt sur la fortune immobilière.
Il est donc conseillé de revendre un immeuble en pleine propriété, pour en acquérir un autre en nue-propriété. De cette manière, la base taxable s’abaisse et ce, pendant toute la durée du démembrement de propriété, soit entre 15 ans et 20 ans.
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