Acheter à Paris : dans quel arrondissement investir ?
Les Français le savent, le placement dans la pierre reste l’investissement le plus pérenne. Mais ce n’est pas pour autant qu’il faut se jeter tête baissée sur n’importe quel bien immobilier ! La sélection de votre acquisition est primordiale et doit être faite avec un grand discernement. Paris est la ville française par excellence où il fait bon investir son capital. Grâce à la croissance incessante de son immobilier, son statut de cœur économique, et sa population toujours plus nombreuse, elle représente la sécurité. Mais où acheter à Paris ? On vous aide à sélectionner les meilleurs quartiers parisiens, pour que votre investissement soit un véritable succès !
Les spécificités du marché parisien
Considérée comme l’une des plus belles villes du monde, Paris attire les foules et les investisseurs. Centre économique de l’hexagone, mais également incontournable capitale européenne, notre ville lumière a de nombreux atouts à revendre.
Investir à Paris : un placement sûr
Son marché immobilier est extrêmement dynamique. Elle est d’ailleurs aujourd’hui la 3ème ville la plus chère du monde. Entre les touristes qui affluent, les étudiants, ou encore les jeunes actifs, la demande locative est très forte. Investir dans la pierre à Paris est indubitablement un critère de sécurité.
Une des préoccupations principales des investisseurs est immanquablement le rendement locatif de leur bien. Celui-ci va être variable en fonction du bien sélectionné et de son emplacement. A Paris, il se peut qu’il soit moins exponentiel que dans d’autres villes françaises, mais vous l’avez compris : ici, on joue la sécurité avant tout.
Un marché unique en son genre
Son marché n’est comparable à aucun autre. Son attractivité, grâce à ses critères uniques de population et de centre économique, en font une ville unique en son genre. La demande est très largement supérieure à l’offre, ce qui influe considérablement sur le prix de l’immobilier.
Ainsi, si vous investissez à Paris, vous n’aurez aucun problème à trouver un locataire, revendre votre appartement, et rentabiliser votre investissement. Cependant, le ticket d’entrée n’est pas accessibles à tous. L’accès au marché parisien est relativement difficile, et acheter à Paris réclame un certain niveau financier. Mais le jeu en vaut la chandelle !
Dans quel arrondissement acheter à Paris ?
L’objectif d’un investissement est bien entendu de développer son patrimoine et rentabiliser son capital d’apport. Il est donc nécessaire dans un premier temps de mûrir son projet, et de sélectionner avec discernement son achat pour en tirer tous les bénéfices.
Définir son projet immobilier
Paris est composé de 20 arrondissements. Ces quartiers ont chacun leurs spécificités, avec un état d’esprit propre. Ils possèdent tous des avantages et inconvénients qu’il faut déterminer en fonction de votre projet immobilier. Entre les quartiers bourgeois et populaires, où fait-il bon investir dans la capitale ?
Si on souhaite développer son patrimoine
Si vous souhaitez investir pour développer votre patrimoine, il est recommandé de se diriger davantage vers des immeubles parisiens cossus, voire de haut standing de style haussmannien ou Art Déco.
Ces appartements de quartiers bourgeois sont des valeurs sûres. Même s’ils se négocient relativement chers, ils se revendent également très bien. Le choix d’une adresse recherchée donnera ainsi à votre investissement un important potentiel à la revente. A l’inverse, ces appartements prestigieux n’auront pas un rendement locatif véritablement intéressant au vu du montant de leur achat.
Cette acquisition peut être un investissement affectif dans un quartier qui vous est cher. Les emplacements de Paris les plus propices à ce type d’achat sont ceux du :
- 1er arrondissement (Louvre),
- 2ème arrondissement (Halles),
- 3ème arrondissement (Marais, République),
- 4ème arrondissement (île de la Cité),
- 5ème arrondissement (quartier latin),
- 6ème arrondissement (Saint-Germain-des-Prés),
- 7ème arrondissement (Trocadéro),
- 8ème arrondissement (Champs-Elysées),
- 9ème arrondissement (Grands boulevards),
- 16ème arrondissement (jardin d’acclimatation).
Si on souhaite privilégier le rendement locatif
Quand on parle d’investissement à objectif de rendement locatif, il ne faut pas s’arrêter à son coup de cœur ! C’est un projet qui doit à l’inverse être raisonné en fonction du ration achat/loyers que le quartier sélectionné vous permettra d’obtenir.
Pour rappel, le rendement locatif est un indicateur clef de la performance d’un investissement. Il permet de déterminer en pourcentage le ratio entre la part des revenus locatifs annuels et le montant de l’acquisition.
Ici, l’intérêt est d’acheter au plus bas, pour faire davantage de rendement sur le montants des loyers. Il faut donc se tourner vers des arrondissements plus populaires où il existe encore quelques bonnes affaires à faire.
Quel que soit le quartier choisi, l’objectif est d’acquérir un bien à rénover dans l’idéal, et qui représente ainsi une valeur de décote. Effectuer des travaux lui donnera une grande qualité, et lui permettra de prétendre à des loyers élevés.
Les quartiers propices à ce type d’opérations financières sont le 10ème arrondissement (Canal Saint-Martin), le 11ème arrondissement (Voltaire), le 18ème arrondissement (Montmartre), le 19ème arrondissement (Villette, Buttes Chaumont), et le 20ème arrondissement (Père Lachaise). Ces quartiers ont récemment enregistré des rendements locatifs variant de 5,50% à 7%.
Quel montant prévoir pour investir à Paris ?
Malgré la crise immobilière de 2016 qui a fait stagner le marché parisien, le prix de l’immobilier est relancé depuis fin 2017 et enregistre même cette année des résultats records ! On parle d’une moyenne de 10 000 euros le mètre carré à Paris.
Les quartiers populaires sont ceux qui ont enregistré la plus importante augmentation ces dernières années. Les écarts de prix entre les arrondissements ont ainsi tendance à s’atténuer.
Les quartiers les plus chers à l’achat restent actuellement les 1er, 2ème, 3ème, 4ème, 5ème, 6ème et 7ème arrondissements qui dépassent les 11 000 euros du mètre carré.
Les arrondissements du 8ème, 9ème, 10ème, 11ème, 14ème, 15ème, 16ème et 17ème se situent légèrement en dessous des 10 000 euros au mètre carré.
Tandis que les quartiers les plus abordables sont le 12ème, 13ème, 18ème, 19ème et 20ème arrondissements qui passent sous la barrière des 9 000 euros au mètre carré.
Paris est ainsi un marché à part, comparativement aux autres villes de province. Par exemple, à Bordeaux, le prix moyen du mètre carré est à 4 400 euros, contre 4 200 euros à Lyon. Les grandes cités provinciales sont donc très loin des prix exercés dans la capitale, qui représente un marché de niche incomparable.
Le marché immobilier de la ville lumière est cependant soutenu par des taux d’intérêt très bas. En effet, souvent inférieur à 1%, les taux d’intérêt attirent les investisseurs. La mairie de Paris a d’ailleurs mis en place le taux d’intérêt à 0% pour inciter les jeunes ménages à acheter intramuros.
Bien préparer son avenir !
Vous pensez sérieusement investir dans notre belle capitale, mais vous ne savez pas quel quartier sélectionner ? Devenir investisseur à Paris est un choix raisonné, peu importe votre projet immobilier. Qu’il s’agisse d’augmenter votre patrimoine, ou d’effectuer plutôt un rendement locatif, il existe différents types de biens pouvant répondre à vos envies.
Même si Paris attire aujourd’hui les investisseurs les plus chevronnés, il est encore possible d’acheter un appartement pas cher. Les quartiers les plus populaires restent accessibles, et sont des véritables arrondissements d’avenir sur lesquels il faut parier.
Pour plus de sécurité, la société Foncière W est spécialisée dans l’immobilier à Paris et s’occupe de votre projet afin que votre investissement soit le plus réussi !
