Les conseils pour bien acheter un immeuble à Paris

Les conseils pour acheter un immeuble de rapport à Paris

La capitale française reste l’une des destinations les plus prisées pour réaliser un investissement immobilier. De nombreux propriétaires et bailleurs choisissent d’acheter un immeuble de rapport à Paris. Si vous avez décidé de franchir le pas, voici quelques conseils indispensables pour bien s’y prendre.

Faire une analyse exhaustive du marché

Avant tout chose, il est important que vous fassiez une analyse complète du marché afin d’être sûr qu’un tel investissement sera rentable avant même le premier versement d’argent. Vérifiez notamment si la demande locative est assez forte dans votre zone géographique cible et recherchez les informations sur les taux de vacance et la force des sensibilités au prix en vigueur autour de là où se situe l’immeuble ciblé. Sondez également le quartier en matière de transports, commerces et services publics : sa proximité avec des espaces verts peut par exemple impacter positivement son attractivité et donc vos possibilités locatives grâce aux appartements qui se vendront facilement (et ce bien plus cher).

Dessiner un budget prévisionnel

Une fois que vous êtes certains que votre projet sera profitable, passez à la phase suivante : concevoir votre budget prévisionnel en tenant compte des coûts liés à l’acquisition (frais juridiques,…), mais aussi aux travaux éventuels qui devront être faits après acquisition (réparations diverses ou rénovation intérieure/extérieure) car elle peut grandement modifier le profil financier global du projet immobilier ; sans compter les taxes communales dont vous devrez payer chaque année etc. Ainsi calculée, votre estimation doit couvrir non seulement les frais initiaux comme ceux mentionnés ci-dessus, mais également rembourser chaque mois votre emprunt immo hypothétique assorti d’intérêts plus remplacer le montant des revenus locatifs perçus parfois trop faibles pour couvrir pleinement toutes ces charges fixes/variables !

Réaliser un audit financier

Une fois que vous avez établi la rentabilité de votre projet, procédez à l’audit. Cet examen approfondi servira à identifier les éventuels déséquilibres et trouver des cures aux mauvaises surprises financières qui pourraient survenir ultérieurement. Demandez par exemple une estimation du prix et du montant des travaux qui devront être faits ; demandez aussi bien sûr le Dossier Techniques Amiante (DTA) concernant le cas échéant usage présent ou ancien des fibres amiantes dans l’immeuble.
Assurez-vous que vos comptes futurs seront en ordonnée via une analyse patrimoniale individuelle car il faut toujours partir du principe qu’un tel projet se réglera majoritairement grâce aux fonds personnellement apportés et non ceux empruntables ! Vérifiez enfin si tout est conforme au droit social incluent les conventions collectives prime (durée maximale de contrats à durée déterminée etc).

Recherchez auprès des agences immobilières

Une fois que vous êtes sûrs de l’investissement et des formules à adopter pour le réaliser, il est temps de trouver votre bien idéal ! Pour cela, faites affaire avec plusieurs agences spécialisées dans la vente de biens immobiliers locatifs. Rendez-vous sur les sites en ligne spécialisés et contactez également directement différentes structures dédiée aux investissements comme par exemple : la société Vente Immeuble Paris.
Cette société est spécialisée dans la vente d’immeuble complet à Paris et grand Paris ainsi que dans les grandes métropoles Françaises.

Les divers avantages de cet investissement

L’achat d’un immeuble de rapport à Paris offre plusieurs avantages. Outre le fait que c’est un investissement à long terme, la rentabilité demeure correcte, et les prix des loyers sont généralement stables. Mais le principal atout de l’achat d’un immeuble de rapport réside dans sa potentialité et sa flexibilité : vente en bloc ou vente à la découpe.

Être accompagné par des professionnels

Bien que l’investissement immobilier soit très avantageux, il comporte aussi des risques. Les lois en matière de propriété et de droit locatif sont complexes et les documents à signer peuvent parfois être très délicats à appréhender seul ; c’est pourquoi, nous vous recommandons vivement d’être accompagné par un professionnel.

Trouver un cabinet immobilier ou un avocat spécialisé peut s’avérer très utile afin de mettre l’ensemble de la transaction documentaire sur une base fiable ainsi que d’assurer le bon déroulement de l’opération sur le plan légal. De plus, si vous rencontrez des problèmes liés à votre investissement (location vide trop longtemps, baux non respectés etc), alors un expert qualifié type administrateur de biens.

Conclusion

Investir dans un immeuble de rapport à Paris est une excellente manière d’obtenir des revenus supplémentaires et réalisables mensuellement tout en s’assurant une rentabilité profitable sur le long terme. Pour réussir votre projet et pouvoir profiter pleinement des avantages qu’il offre, veillez donc à suivre à la lettre les conseils proposés ci-dessus : faire une analyse exhaustive du marché, dessiner un budget prévisionnel, réaliser un audit financier, rechercher auprès des agences immobilières. Bien documenter la transaction avant signature finale et être accompagné des professionnels compétents du domaine. Une fois ces étapes passées avec succès, alors l’achat d’un immeuble de rapport devient envisageable tout en garantissant au mieux son succès final !