Immobilier prestige Paris : les immeubles de luxe ne connaissent pas la crise
La capitale française est-elle en train de perdre la raison ? On estime que les prix de l’immobilier ont augmenté de 7 % au cours des 6 derniers mois. Mais qu’en est-il du secteur du luxe ? Les acheteurs sont-ils toujours au rendez-vous ? On fait le point sur l’immobilier de prestige à Paris.
L’immobilier parisien en plein boom
Pourquoi assiste-t-on à une telle flambée des prix de l’immobilier à Paris et dans les grandes villes ? On pourrait faire le parallèle avec la situation des années 70. Le taux d’inflation étant autour de 2 %, il est très avantageux d’emprunter à 1,50 %.
En effet, quelqu’un qui s’endette à des chances de rembourser moins que ce qu’il a emprunté. Ainsi, les acheteurs n’hésitent plus à investir. Résultat : les biens partent vite, ils se font de plus en plus rares, et les prix augmentent !
Ventes éclair : un phénomène qui touche l’immobilier prestige à Paris
Pour prendre la mesure de la situation, 2 chiffres : aujourd’hui, les prix dépassent la barre des 10 000 euros du mètre carré à Paris, et certains quartiers ont augmenté de 45 % depuis la crise de 2008. Une bonne nouvelle pour les acheteurs de l’époque, une moins bonne pour les revenus modestes qui sont obligés de quitter la capitale.
Autre phénomène corrélé avec la vitalité du marché de l’immobilier parisien : les ventes éclair. Les délais de vente ne cessent de baisser dans la Ville Lumière. Selon un agent immobilier, un appartement en vente trouve acquéreur en moins de 7 jours dans les quartiers recherchés ! Et pour l’immobilier de prestige, c’est la même chose. Des immeubles de rapport peuvent être vendu en moins de 2 jours.
L’immobilier de prestige à Paris fait recette
Qu’il s’agisse de résidences principales ou de biens secondaires, l’immobilier de luxe parisien attire des acheteurs du monde entier. Dans les quartiers chics, les achats de biens haut de gamme s’enchaînent. Pour preuve, certaines agences spécialisées dans les biens d’exceptions vendent 2 à 3 appartements par jour. On évoque même une progression de 200 % par rapport à la même période l’année dernière. Une frénésie qui peut s’expliquer par :
- Les taux de crédit immobilier bas et un accès à l’emprunt facilité,
- Les stocks de biens à vendre étaient conséquents et leurs valeurs ont baissé considérablement entre 2013 et 2015,
- L’arrivée d’Emmanuel Macron au pouvoir a ranimé la demande des acheteurs étrangers,
- L’effet Brexit a pour conséquence le retour de français cadres supérieurs et dirigeants.
Des quartiers qui ont le vent en poupe
Friands des 2ème, 3ème et 5ème arrondissements, les Américains, les Chinois et les Moyen-Orientaux investissent des montants colossaux dans le centre de Paris. Les hôtels particuliers comme les appartements de prestige partent comme des petits pains. Les logements les plus recherchés doivent avoir une vue imprenable sur un monument, ou être dotés d’une grande terrasse. Pour vous donnez un ordre d’idée, certains biens avoisinant les 5 millions d’euros peuvent se vendre en moins d’une semaine.
L’immobilier de luxe au-delà du périph’
Si les critères des acquéreurs demeurent sensiblement les mêmes (prestations haut de gamme, confort, domotique, aménagement de standing, etc.), certains n’hésitent plus à investir dans la Petite Couronne.
Les Hauts-de-Seine attirent notamment une clientèle aisée qui recherche le calme et la proximité avec la nature. Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt ou encore Garches sont maintenant prisés par des familles qui ont besoin de plus d’espace. Idem pour Saint-Germain-en-Laye et le Vésinet. La proximité avec les lycées prestigieux internationaux (British School de Croissy, écoles Montessori) est un argument de taille pour les acquéreurs étrangers.
