Un spécialiste estime votre immeuble de rapport
Les immeubles de rapport sont des produits financiers. Comme tout produit, avant de les vendre, il faut les faire estimer au juste prix.
Une question se pose alors à tout propriétaire : Comment puis-je faire estimer mon immeuble de la façon la plus juste possible, et par qui ?
L’estimation de votre immeuble de rapport est une des étapes les plus importantes dans la vente de votre bien. Il faut trouver un spécialiste compétent capable d’évaluer le juste prix de votre bien suivant différents critères.
La valeur vénale d’un immeuble peut varier selon : la réputation du quartier, son emplacement, la surface habitable, son rapport locatif, etc. De plus, les possibles modifications susceptibles d’augmenter la valeur de votre bien (surélévation, restructuration…) sont à prendre en compte.
Une personne spécialisée dans les immeubles de locatif saura vous orienter
Pour estimer un immeuble locatif, des possibilités s’offrent à vous comme : le calcul du rendement brut immobilier.
En effet, en divisant le loyer annuel de votre bien par son prix de vente, on obtient un pourcentage. Ce seuil de rentabilité varie selon le bien, l’endroit où il est implanté et d’autres critères… Un immeuble prestigieux dans le centre de Paris aura un rendement brut situé entre 1 et 2 %, mais un immeuble standard dans la périphérie parisienne sera entre 6 et 8 % en moyenne.
La surface est le deuxième critère d’évaluation. En effet en prenant le prix au m2 de la ville dans laquelle se trouve le bien immo, et tout simplement en y multipliant la surface qu’on possède, on obtient un second seuil indiquant le prix moyen de notre immeuble.
C’est là que les experts de vente-immeuble.paris interviennent, ils possèdent leurs propres méthodes pour mixer ces différents critères d’évaluation et estimer au mieux votre bien. La base de notre savoir-faire étant l’expérience dans la vente d’immeubles au sein du Grand Paris ; la société y a déjà vendu plusieurs dizaines d’immeubles ces 3 dernières années.
Prenons l’exemple d’une de nos dernières ventes, un immeuble de rapport vendu à 840 000 euros situé à Vitry-sur-Seine (4 km au sud de Paris). Composé de 5 appartements F3 et d’un commerce (restaurant), il possède une surface de 400 m2. L’immeuble d’une construction des années 70 est en bon état et proche du métro, les locataires peuvent se rendre rapidement au centre de Paris. Son loyer annuel étant de 60 000 euros, le rendement brut est de 7,14 %. Pour un quartier périphérique moyen, c’est une très bonne vente effectuée à son juste prix.
Vous cherchez à faire estimer votre immeuble dans le but de le vendre
N’attendez plus pour contacter les experts de vente-immeuble.paris, le premier spécialiste de la vente d’immeuble locatif à Paris et dans le Grand Paris. Les brokers de vente-immeuble.paris sauront vous conseiller et se charger des différentes démarches, de l’estimation à la vente de votre immeuble.
