Ce que recherche l’investisseur immobilier

L’achat d’un bien locatif est pour un investisseur l’étape clé de son activité de rentier. Ses objectifs sont aussi bien de générer une plus-value que de valoriser son patrimoine. Le marché immobilier n’étant pas figé, un investissement locatif au bon prix est toujours recherché par l’acquéreur. La réussite de son investissement en dépend. La réussite de votre transaction en dépend également.

Les critères de choix de celui qui souhaite investir dans l’achat d’un immeuble de rapport sont peu comparables à ceux d’un acquéreur à la recherche d’une résidence principale ou secondaire. L’investisseur immobilier cherche à rentabiliser son achat à moyen ou à long terme. Il n’y a pas de place pour l’affect. L’acquéreur « classique » cherche le coup de coeur / va se projeter dans le bien en question. Nous sommes sur deux registres assez différents. La vente se fera sur de tout autre critère qu’une vente « traditionnelle ». Les arguments à faire valoir / les données chiffrées étudiées seront très différents.

Pourquoi l’immeuble locatif a-t-il la côte ?

1. – Pas de frais de copropriété pour l’acquéreur ! Il est le seul possesseur du bien.
2. – Un seul montage financier ! L’acquéreur n’a qu’un crédit à faire s’il ne peut pas payer comptant.
3. – Une meilleure plus-value à la revente ! Nous vous expliquerons pourquoi il est plus intéressant de vendre votre immeuble plutôt que de le vendre à la découpe.
4. – Il sera beaucoup plus facile d’y réaliser des travaux ! Il vaut mieux acquérir 5 appartements et 2 locaux commerciaux dans un même endroit plutôt que dispersés dans tout Paris. L’acquéreur peut faire appel à un seul prestataire pour réaliser des travaux.

Les acquéreurs potentiels existent. Les acquéreurs solvables / sérieux sont moins nombreux.

Investir dans un immeuble de rapport

Vous le savez, un immeuble de rapport se compose généralement de plusieurs appartements et d’un ou de plusieurs locaux commerciaux situés au rez-de-chaussée. L’ensemble est destiné à être loué. L’acquéreur ne profite pas directement du bien en question. Il n’y vit pas. Il compte sur le rendement locatif de son immeuble. Il cherche à rentabiliser son investissement au plus vite, les gains étant perçus grâce au loyer versé par chacun des locataires. La question qui vous importe est la suivante : comment déterminer la valeur de mon immeuble ? Nous y venons ci-dessous.

Comment déterminer la valeur de ce bien ? Comment le vendre au prix du marché ?

En voici les facteurs clés :

1. – Le montant des loyers. Ce que l’acquéreur percevra immédiatement. Ce montant annuel entrera dans le calcul du rendement immobilier.
2. – L’indice de référence des loyers. Suivez ce lien, il vous en parlera de manière détaillée.
3. – Les charges de propriétés : les taxes et les coûts d’entretien annuels, les éventuels travaux de mise en conformité à réaliser avant la vente du bien.
4. – Le rendement immobilier. Élément fondamental. Nous avions rédigé il y a quelques semaines un article sur ce sujet : le calcul du « rendement immobilier ».

Ces 4 points seront ceux qui intéresseront le futur acquéreur. Notre équipe, après visite sur site, estimera avec vous la valeur de votre immeuble et vous trouvera l’acquéreur de confiance qui vous conduira à une vente sécurisée.

Vente-immeuble.paris simplifie la transaction de votre bien immobilier

Lorsque l’on souhaite vendre un immeuble, se tourner vers un spécialiste paraît vite indispensable. Cela permet d’éviter les agences immobilières classiques dont le métier n’est tout simplement pas la vente de ce type de bien, et l’incertitude de trouver le bon acheteur.

Vente-immeuble.paris accélère la vente de votre immeuble

Le bon acheteur, c’est celui qui sait ce que l’acquisition d’un immeuble implique à tous points de vue. Expérimenté, il est ce qui fera la réussite de la transaction. Il faut avoir à l’esprit qu’une vente immobilière réussie est assez singulière : au prix du marché, sans tension, sans complexité ni déception après coup. C’est encore plus vrai lorsqu’il s’agit d’un immeuble. Les enjeux financiers en Île-de-France sont conséquents. Il faut rapidement identifier le bon acquéreur, et ça, c’est notre métier. Je le rappelle, notre réseau d’acquéreur  est déjà constitué en région parisienne.  Ce temps de prospection, nous l’avons fait pour vous. Cela fera accélérer la vente de votre bien immobilier de manière considérable.

Les étapes pour vendre votre bien immobilier

1. – Nous visitons votre immeuble situé en région parisienne et l’estimons au prix du marché. Afin de réaliser l’estimation, nous utilisons plusieurs facteurs dont les 4 explicités ci-dessus.
2. – Nous soumettons votre bien à notre réseau d’acquéreur, l’acheteur est identifié.
3. – Nous vous assistons dans la constitution du dossier de vente.
4. – Vous signez le compromis et l’acte de vente. La transaction est terminée. Votre bien est vendu à son juste prix.

Exemples concrets de transactions

Notre site internet, dans sa section ACTUALITÉS puis TRANSACTIONS, propose des cas concrets de transactions que nous avons réalisées, tous en région parisienne : un immeuble à La Garenne-Colombes en Hauts-de-Seine, un immeuble à Vitry-sur-Seine, une maison à Puteaux vendue à un promoteur, un immeuble à Paris 18e arrondissement.

Un immeuble à estimer ?

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