Le calcul du “rendement immobilier” ?

Les taux d’intérêt très faibles de l’emprunt immobilier rendent l’investissement immo intéressant. À Paris, le prix de la pierre n’a de cesse que de prendre de la valeur, il est donc temps de passer à l’action, qu’il s’agisse d’acheter ou de vendre un bien immobilier.

Un investissement doit par essence générer un retour. Il n’a d’intérêt que s’il est rentable. Une transition immobilière doit être réalisée en toute confiance côté acheteur comme côté vendeur d’immeuble. C’est en cela que nous travaillons : vous aider à réaliser une plus-value / un bel investissement en toute confiance.

Le rendement immobilier est un des bons indicateurs qui permet de s’assurer de la fiabilité du contrat de vente

Le rendement immobilier d’un immeuble locatif se calcule en divisant le montant annuel du loyer (loyer mensuel * 12) par sa valeur * 100. Pour réaliser une belle acquisition, le rendement immo doit être compris entre 3% et 5%. Si le bien immo est un bien “prestigieux”, ce rendement doit être compris entre 1% et 2%.

Un exemple concret de vente d’immeuble

Une transaction immobilière a récemment retenu notre attention, la vente de l’immeuble du Parti Socialiste, rue de Solférino à Paris (7e arrondissement). L’hôtel particulier de 3 389 mètres carrés a été vendu 45,5 millions d’euros. Un prix au mètre carré de 15 166 euros. De notre point de vue, courtiers en vente d’immeuble à Paris, l’immeuble aurait dû se vendre plus cher, beaucoup plus cher.

D’expérience, un hôtel particulier (en bon état) situé dans ce quartier a une valeur d’environ 20 000 euros au mètre carré. L’ancien siège du PS semble avoir besoin d’un rafraîchissement, mais notre agent de ce secteur n’aurait pas accepté de vendre l’hôtel particulier à moins de 17 000 euros pour son vendeur. Cela aurait permis de vendre le bien pour environ 57 600 000 €. La différence entre le prix de vente et notre prix de vente estimé est tout de même de 12 000 000 €. Une coquette somme. Nous consulter aurait peut-être permis au Parti socialiste d’augmenter d’un cinquième le prix de vente de son immeuble.

Notre équipe évalue la valeur de votre bien immobilier et vous trouve un acquéreur.