Acheter un appartement : êtes-vous prêt financièrement à faire le grand pas ?

Acheter un appartement à Paris peut relever du parcours du combattant. Sans évoquer la recherche parfois longue du bien qui vous correspond, il faut débourser des sommes astronomiques pour un simple petit 50 m2 ! L’accès à la propriété dans notre capitale est, soyons honnêtes, difficile. 29ème ville la plus peuplée du monde, elle grouille et fourmille, et le marché de la pierre est rude. Alors certes, acheter à Paris exige des moyens financiers, mais heureusement aujourd’hui il existe des aides et astuces pour aider à accéder à la propriété ! On vous explique comment vous préparer à faire le grand saut !

Comprendre le marché immobilier parisien

Ce n’est un secret pour personne, Paris est la ville la plus chère de l’hexagone ! Mais c’est un marché stable, actif et pour longtemps. L’immobilier est de principe un investissement solide, et les lieux économiquement actifs et où la demande est forte comme Paris, sont indéniablement un morceau de choix.

Alors certes, notre ville lumière a connu ces dernières années des heures sombres avec une crise immobilière, qui a débuté notamment avec les attentats de 2015. Mais depuis le deuxième semestre 2018, la tendance est à l’augmentation en flèche du prix de l’immobilier. Et 2019 se prétend d’ores et déjà une belle année, puisqu’elle enregistre à ce jour des records de prix au m2 !

Ainsi, le marché de l’immobilier est fait de hausses et de crises. Mais ce qu’il est important de retenir c’est que l’investissement dans la pierre est une acquisition solide et sûre, en particulier lors d’achat à long terme (au moins 10 ans).

 

Quel salaire pour acheter à Paris ?

Des études récentes ont souligné le fait qu’acquérir un bien à Paris d’environ 50m2 correspondrait à 14 ans de salaire pour un travailleur du secteur tertiaire ! De quoi nous décourager… Et cela va même plus loin, puisqu’en 2019 Paris intègre le trio des villes les plus chères du monde selon un article du Figaro du 23 mars dernier.

Au même niveau que Hong-Kong et Singapour, notre douce capitale se classe désormais devant Genève, Londres ou encore New-York. Elle serait donc une des villes les moins accessibles du monde. Le coût de la vie y est si cher que beaucoup préfèrent rester locataires. Mais c’est également ce paramètre qui rend l’investissement intéressant.

 

Une inéquation entre le prix du marché et les salaires des Parisiens

Si l’on n’a pas d’apport important, ou un héritage qui dort sur notre compte en banque, investir à Paris est sportif ! Et les prix ne cessent de gonfler. Avec tous les aménagements urbains prévus (Grand Paris, constructions de pistes cyclables, zones piétonnes..) et les très attendus jeux olympiques de 2024, Paris est une des villes les plus attractives d’Europe.

Alors, soyons transparents, les prix se sont envolés ! Mais il reste malgré tout très intéressant d’investir à Paris. En prenant en considération tous les éléments évoqués, mais aussi en étant judicieux dans son choix d’appartement, alors votre investissement sera des plus rentables ! Car acheter à Paris, ce n’est pas seulement s’offrir un toit sur la tête, mais bien investir dans un bien qui prendra de la valeur.

 

La clef : bien préparer son financement

Alors là c’est l’étape essentielle pour bien maitriser son investissement ! Avant de se lancer tête baissée dans un achat surdimensionné, il est important d’évaluer son budget correctement. Non seulement c’est un gain de temps, mais cela permet aussi de ne pas laisser filer l’appartement de vos rêves en étant pas suffisamment préparé.

Car un marché exigeant comme celui de Paris, exige que les investisseurs se positionnent rapidement. En effet, les appartements partent comme des petits pains ! Il est donc nécessaire dans un premier temps se renseigner précisément sur les prix du marché. Le plus simple étant de rencontrer un spécialiste en immobilier pour avoir toutes les cartes en main.

Attention, les prix affichés ne prennent pas en compte la plupart du temps les frais notaires, ni les frais d’agence. Ceux-ci sont en général de 7% à 4%, ce qui n’est pas négligeable !

 

La rencontre nécessaire avec le banquier

L’étape qui concrétise votre projet est le rendez-vous avec votre banquier. En fonction de votre salaire, votre apport ou non, il saura vous conseiller sur l’adéquation de votre budget avec votre projet. Il mettra en place une simulation de vos mensualités pour rentrer plus concrètement dans le sujet.

Vous pouvez rencontrer plusieurs banquiers, cela est même recommandé, afin de les mettre en concurrence. Et même si cela vous chante, engager un courtier en prêt immobilier, qui vous permettra d’obtenir la meilleure offre ! Les courtiers ont la capacité incroyable de proposer les taux les plus bas du marché. Une confiance qui peut s’avérer très rentable !

Il est également nécessaire d’évoquer avec la banque sélectionnée, le coût de l’assurance. Elle est en effet obligatoire et vise à couvrir le montant emprunté si survenait un malheur de la vie (invalidité, décès…). Elle est en général comprise entre 0,25% et 0,50% du capital emprunté par an.

 

La solution petits budgets : le prêt 0% de la mairie de Paris 

Les jeunes parisiens qui souhaitent investir en 2019 dans Paris intra-muros, peuvent bénéficier d’un prêt exceptionnel de 0%. Ce fameux Prêt Paris Logement 0% est un crédit gratuit accordé sous certaines conditions, cela va de soi !

Ce prêt instauré par la Mairie de Paris est accordé en fonction des ressources de l’emprunteur. La bonne nouvelle c’est qu’il est cumulable avec le prêt à taux zéro de l’Etat. Son but est d’aider les Parisien à acquérir un logement dans leur lieu effectif d’habitation. Les deux conditions fondamentales étant la localisation intra-muros du bien, et qu’il soit la résidence principale de l’investisseur.

Ce crédit gratuit (sans taux d’intérêts) est cependant plafonné à 39 600 euros. Il n’est accordé par la Ville de Paris que si l’acquéreur remplit les conditions suivantes :

• Vivre depuis plus d’un an à Paris
• Ne pas être propriétaire de sa résidence principale durant l’année de l’achat, et les deux années précédentes
• La part de l’emprunt doit s’élever à au moins 90% du prix d’achat (pour favoriser les Parisiens qui ont un très faible apport personnel)
• Le ménage ne doit pas dépasser un certain niveau de ressources annuelles. S’il s’agit d’une personne seule, le revenu fiscal de référence doit être inférieur à 37 967€, et s’il s’agit d’un couple alors le revenu maximal est 53 565€.

 

Alors, à vos calculatrices !

Prêts à faire le grand saut et devenir enfin le propriétaire à Paris de ce joli 30 m2 qui vous fait de l’œil ? Aller, tous à vos calculatrice, il est temps d’analyser votre budget pour déterminer la surface que vous pourrez vous offrir !

Alors certes, Paris est une des villes les plus chères du monde et il va falloir sortir toutes vos petites (même grandes) économies pour acheter votre nid d’amour. Cela étant, c’est un investissement sur et rentable si vous êtes bien conseillé. N’hésitez pas à contacter un spécialiste pour dénichez la perle rare, et vous rendre sur la page de nos transactions pour bénéficier de tous les conseils avisés !