Acheter un appartement à Paris : comment payer moins cher ?

La Ville Lumière vous attire ? Vous rêvez de vous offrir un pied-à-terre à quelques mètres de la Place des Vosges ou au cœur du quartier Latin ? Le seul bémol, c’est que l’immobilier à Paris connaît une nette augmentation depuis quelques années, certains arrondissements avoisinant les 13 000 euros du mètre carré. Alors comment faire pour acheter un appartement à Paris sans devoir manger des pâtes pendant des années ? Voici nos astuces !

1. Rez-de-chaussée : des logements moins chers

C’est un fait, les logements les plus onéreux se situent dans les étages supérieurs des immeubles, là où les rayons du soleil inondent les pièces. Plus sombres et plus faciles d’accès, les rez-de-chaussée sont souvent 20 à 40 % moins chers !

Une aubaine pour celui qui souhaite acquérir un appartement dans les beaux quartiers. Les seuls inconvénients ? Le manque d’intimité et de sécurité. Misez sur un verre dépoli ou des voilages pour vous couper de la rue. Et optez pour une porte renforcée avec plusieurs points d’encrage, voire une alarme afin de dissuader les cambrioleurs.

2. Locaux commerciaux : des logements atypiques à prix réduit

On n’y pense pas toujours, mais la réhabilitation d’un ancien local professionnel s’avère très rentable. Affichant une décote de 15 à 20 %, ces logements nécessitent cependant des travaux importants pour être confortables et fonctionnels. Il est également indispensable de demander des autorisations à la mairie et au syndicat de copropriétaires avant de commencer à faire tomber des cloisons !

3. Acheter un appartement à Paris : des arrondissements à privilégier

Si l’année 2018 a été celle de tous les records sur le marché de l’immobilier parisien, les prix au mètre carré varient énormément selon les arrondissements. Les budgets serrés et les primo-accédants peuvent se tourner vers le 18^ème, le 19^ème et le 20^ème.

On y trouve des appartements dans des immeubles bien entretenus à partir de 7 000 euros du mètre carré. Un prix qui peut sembler élevé depuis certaines villes de province, mais qui est beaucoup plus accessible que le très chic 6^ème arrondissement et ses 13 000 du mètre carré !

4. Vente aux enchères : c’est quitte ou double

Vous êtes joueur ? Pourquoi ne pas vous rendre dans une salle des ventes afin de réaliser l’affaire du siècle ! Régulièrement, des appartements et des immeubles de rapport sont mis aux enchères à des prix alléchants bien en-dessous du marché. Mais attention, le montant de départ peut vite doubler si les participants sont nombreux, et les frais de notaires peuvent être élevés.

5. Prêt Paris Logement : un crédit gratuit

Les revenus les plus modestes peuvent bénéficier du Prêt Paris Logement, cumulable avec le prêt à taux zéro de l’État. Il permet d’obtenir jusqu’à 39 600 euros pour les ménages composés de deux personnes et plus ! Un moyen d’acquérir un appartement familial à moindre frais dans Paris intra-muros, qu’il s’agisse d’un logement neuf ou ancien. Quelques conditions sont cependant nécessaires pour prétendre à cette aide :

• Justifier d’un de résidence principale à Paris,
• Ne pas être propriétaire de sa résidence principale,
• Emprunter l’essentiel du prix du logement,
• Disposer de revenus ne dépassant pas certains plafonds de ressources.

6. Vente privée dans l’immobilier : rendez-vous sur internet

Vous pensiez que les ventes privées étaient réservées à l’univers de la mode et des voyages ? Détrompez-vous ! Des réseaux d’agences proposent de temps en temps des ventes flash sur Internet. Les biens mis en ligne sont entre 5 % et 20 % moins chers que sur le marché classique. Pour être informé de ces bons plans immobiliers, il suffit de s’inscrire à la newsletter des agences.