Immeuble à La Garenne Colombes
Immeuble Place de la Gare des Vallées 92250 La Garenne Colombes.
Une famille nous a confié la vente d’un immeuble qu’elle possédait depuis 3 générations.
Cet immeuble de type Haussmanien était composé de 9 appartements et de 2 murs commerciaux.
L’emplacement exceptionnel face à la gare de La Garenne-Colombes qui dessert Saint-Lazare ainsi que La Défense est un atout pour louer les appartements. En effet, les loyers un peu inférieurs aux loyers parisiens attirent une clientèle de jeunes actifs à la recherche d’un logement calme mais avec accès rapide au centre de Paris ou au quartier d’affaire de La Défense.
La composition de cet immeuble est pour l’essentiel des appartements de type 2 avec donc une chambre séparée, ce qui représente la demande la plus importante pour ce type de locataires. Le loyer moyen à La Garenne Colombes est de 18.44 € / mois, mais sur des surfaces de ce type ainsi que l’emplacement (face à la gare) il est possible de dépasser les 20 € / mois.
Les murs commerciaux en pied d’immeuble sont occupés par une brasserie et une agence immobilière. Les loyers de ces 2 commerces étaient au prix marché soit environ 20 € / m2 / mois.
Ce type d’investissement est un très bon placement en terme locatif, il est très facile de louer les appartements, il n’y a aucune perte de loyer à redouter la demande étant très soutenue surtout avec cette qualité de logement proposée.
Typologie des vendeurs :
Cette famille nous a contacté en tant que spécialiste de la vente d’immeuble. Cet immeuble était la propriété de 3 personnes frères et sœurs qui avaient chacun des enfants (cf. article succession d’immeuble) et ils craignaient qu’en cas de disparition d’un des 3 enfants l’immeuble soit légué aux petits enfants, ce qui complique la vente.
Typologie de l’acquéreur :
Nous avons vendu cet immeuble à un investisseur privé de profession libérale qui possédait déjà un immeuble de ce type et était donc un client averti.
Rentabilité :
Cet immeuble a été vendu à une rentabilité nette de 4.8 % qui peut s’améliorer dans les temps, car 3 appartements sur 9 étaient loués en dessous du prix du marché.
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