Faire évaluer mon immeuble en Île-de-France
La création du Grand Paris et de ses 200 kilomètres de lignes automatiques + de ses 68 nouvelles gares va donner un nouvel élan au marché de l’immobilier. Si vous souhaitez vendre un immeuble, c’est le moment ! La demande des promoteurs et investisseurs s’est renforcée à Paris et autour de Paris.
Une question se pose : comment faire évaluer mon immeuble de la façon la plus juste possible, et par qui ?
L’estimation d’un immeuble est l’étape clé de la vente d’un bien. Ce dernier doit être évalué par un spécialiste qui tiendra compte des “bons” critères de vente.
La valeur vénale* d’un immeuble varie selon :
- le quartier / l’arrondissement dans lequel il est situé,
- son emplacement vis-à-vis des commerces, centres de soins et espaces verts,
- son emplacement vis-à-vis des transports en commun (d’où la mention du projet grand Paris),
- la vue qu’il propose. Eh oui, le panorama joue un rôle tant il y a de monuments à Paris,
- sa surface habitable,
- son rendement locatif,
etc.
Les axes d’amélioration susceptibles d’augmenter la valeur de votre bien comme la surélévation ou le réaménagement sont également à prendre en compte.
Un spécialiste de la vente d’immeubles de rapport saura vous orienter.
Un bon indicateur permettant d’évaluer le prix d’un immeuble est le rendement immobilier
En divisant le loyer annuel global perçu par son prix de vente *100, vous obtiendrez un pourcentage. Si votre immeuble est “classique”, le résultat obtenu devrait se situer entre 3 et 5 %. Néanmoins, si votre immeuble est exceptionnel, ce chiffre se situera entre 1 et 2 %.
Prenons l’exemple des nouveaux bureaux de la firme Apple sur l’avenue des Champs-Élysées. Environ 5 500 mètres carrés de surface abriteront les futurs locaux parisiens de la société américaine. L’adresse prestigieuse et l’immense surface ont conféré à l’immeuble un prix de vente de 600 millions d’euros, pour un loyer annuel de 14 millions. Après calcul, le rendement de ce dernier est d’environ 2,30 %. Cette transaction s’est fait au bon prix compte tenu de l’emplacement : l’avenue des Champs Élysées ! L’immeuble a été “bien” vendu.
Vous cherchez à faire estimer votre immeuble dans le but de le vendre ?
N’attendez plus pour contacter vente-immeuble.paris, le spécialiste de la vente d’immeuble de rapport en IDF. Notre équipe prendra en charge toute la démarche de vente, de l’estimation à la signature de l’acte définitif.
Le Grand Paris regroupe plus de 130 communes et plus de 10 millions d’habitants en 2014. Le Grand Paris Express et ses 200 kilomètres de lignes automatiques desserviront 68 nouvelles gares à l’horizon 2023. Le marché de l’immobilier parisien est d’ores et déjà impacté : la périphérie de Paris va largement se développer.
* valeur vénale : c’est une expression qui désigne la valeur pécuniaire d’un bien sur le marché à un instant “T”. La valeur vénale est celle qui doit être obtenue dans le cas ou on souhaite vendre notre bien (immobilier ici). Elle se détermine en tenant compte de la valeur des autres biens également sur le marché.
