Clichy 92210, immeuble de 25 appartements
Clichy, 30 rue Casteres, immeuble vendu en indivision. Une famille ayant hérité de cet ensemble immobilier de 25 appartement et un mur commercial nous a contactés afin d’évaluer et céder cet immeuble de 870 m2 habitable. La difficulté était de trouver un accord entre ces 8 indivisaires. Après plus d’une année de négociation entre eux, seul 7 étaient vendeurs.
Notre société dispose de clients capables de rentrer dans une indivision. Un fond d’investissement nous a fait une proposition afin d’acheter ces 7/8 ème. Le droit de préemption du dernier indivisaire est alors purgé, celui-ci se porte alors acquéreur et il a donc 2 mois pour acheter.
A l’issue de ce délai finalement il renonce, cas d’école ? Pas vraiment nous sommes coutumiers de ce type de revirement, en effet les sommes en jeu sont tellement importante qu’il est difficile d’accorder les indivisaires. Seul un grand professionnalisme et une expérience de plus de vingt ans dans la vente d’immeuble permet de faire aboutir ce genre de cas de figure.
La vente de parts indivis que dit la loi ? Nul ne peut être contraint de demeurer dans l’indivision (article 815 du code Civil) mais qu’en est-il réellement ? La procédure est longue et laborieuse. Le mieux est évidemment de trouver un accord entre les parties qui ont tout à perdre en allant au tribunal. Pendant ces années de procédures, aucun entretien n’est fait sur l’immeuble et dans un contexte de remontée des taux d’intérêt comme actuellement l’actif se dévalue.
Faire appel à nos services permet de rencontrer un professionnel rodé à ce type de cas de figure, notre impartialité face aux indivisaires garantie une conclusion plus rapide de la cession. Si une moitié d’indivisaire d’un immeuble est d’accord pour vendre alors nous serons trouvé le meilleur acquéreur pour l’achat de ces parts.
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