Estimation immeuble Paris : pourquoi c’est préférable de revendre votre immeuble parisien ?

Les actualités ne parlent que de ça… Le prix de l’immobilier à Paris ne cesse d’augmenter, au point de faire exploser le marché. C’est donc un véritable cadeau que l’été 2019 a offert aux propriétaires qui souhaitent revendre leur appartement ou leur immeuble à Paris : le prix au mètre carré a dépassé les 10 000 euros. Alors, comment tirer avantage de cette situation ? On fait le point avec vous !

Le marché immobilier à Paris

Soyons clairs tout de suite : la vente immobilière à Paris ne s’est jamais aussi bien portée, et a même augmenté de + 3% par rapport à 2018 (au deuxième trimestre 2019). Et si cette progression se révèle toutefois plus faible que dans la petite couronne, où les ventes ont explosé de + 8% en un an, cette hausse est surtout révélatrice d’une chose : la rareté des biens immobiliers intramuros.

10 000 euros le mètres carré à Paris

Le mois d’août n’a pas été de tout repos pour tout le monde : le marché immobilier à Paris a rudement travaillé pendant cette période, au point de dépasser la barre symbolique des 10 000 euros par mètre carré (pour un appartement ancien à Paris). Rendez-vous compte : en 2010, il y a moins de 10 ans, le prix au mètre carré était alors de 6 400 euros (-57% vs 2019).

Un salaire mensuel de plus de 11 000 euros pour acheter un 75 mètres carré

Forcément, acheter un appartement à Paris n’est plus permis à monsieur tout-le-monde. Ce sont les classes les plus aisées qui tirent leur épingle du jeu, avec 9 acheteurs sur 10 issus des CSP++. Eh oui, devenir propriétaire à Paris n’est plus aussi « facile » qu’il y a 20 ans, et les ouvriers ne représentent plus que 5% de nouveaux acquéreurs.

En résumé, les prix de l’immobilier grimpent à Paris, ce qui implique une hausse des revenus nécessaires pour acheter. Le profil des propriétaires change, et attirent également son flot de nouveaux investisseurs qui veulent investir dans l’immobilier parisien. Oui, le marché de l’immobilier à Paris ne connait pas la crise. Alors, comment tirer avantage de cette évolution ?

 

Plutôt vendre ou louer son bien immobilier ?

Vous l’aurez donc compris : vendre un appartement traversant, un immeuble récent ou une maison à Paris est un pari qui ne présente aucun risque. Surtout en grande couronne où près de 37 000 appartements ont été vendus entre juillet 2018 et juin 2019. Mais pourquoi faut-il préférer vendre plutôt que de louer ?

Une rentrée d’argent importante

Vous venez d’hériter d’un deux pièces dans le 13ème arrondissement de Paris ? D’un immeuble ancien dans le quartier latin ? Au vu de la demande très forte et du prix de l’immobilier, vendre à Paris est un choix judicieux pour faire une belle plus-value, bénéficier d’une rentrée d’argent importante et financer vos projets à court ou moyen terme.

Aucune taxation sur la plus-value

C’est uniquement le cas si votre résidence principale est âgée de plus de 15 ans. Choisir la location de biens est également préjudiciable pour les foyers aisés : dès que la tranche d’imposition dépasse 30%, les revenus fonciers sont sévèrement taxés. Même la taxe sur la plus-value pour un logement de moins de 15 ans reste plus avantageuse !

Pas de gestion de locataire

Gestion administrative, coûts annexes de remise en état, recherche de locataires, turn-over, loyers impayés, taxe foncière : la vie de bailleur n’est pas de tout repos. Louer un bien immobilier, c’est mettre souvent la main au portefeuille pour gérer tout type d’inconvénients. Et si votre logement a moins de 15 ans, la taxation sur les revenus fonciers peut réduire à néant tous vos bénéfices financiers. Alors, plutôt vendre ou louer à Paris ? Le choix est vite faite !

 

Vous faites le bon choix : revendre votre bien immobilier

Attention, détenir un bien immobilier à Paris ne suffit malheureusement pas à faire grimper le prix. On peut compter sur au moins trois critères qui peuvent influer sur l’estimation d’un bien : la localisation, l’état du bien et le type de bien. Il est certain qu’un appartement avec vue sur la Tour Eiffel vaut plus son pesant d’or qu’un deux-pièces au dernier étage sans ascenseur à Grigny !

Les arrondissements qui rapportent

Souvent, les investisseurs rachètent des biens immobiliers pour miser sur l’investissement locatif. Et pour être honnêtes, les quartiers qui rapportent le plus en louant via Airbnb s’étendent de Notre-Dame à Place Vendôme, en passant par Saint-Germain l’Auxerrois, Palais Royal, Monnaie ou encore Triangle d’Or. Imaginez : une petite surface (studio ou deux-pièces de moins de 50 mètres carré) peut rapporter jusqu’à 1 216 euros par m2 et par an.

Les dés sont jetés : si vous possédez un bien immobilier dans l’un de ses quartiers, le moment est venu de revendre sans la moindre hésitation. N’hésitez pas à consulter un spécialiste des estimations à Paris !

Les biens d’exception qui font sensation

Dans la famille « transaction immobilière » qui ont du potentiel, je voudrais un immeuble. En effet, revendre un immeuble à Paris attirent les investisseurs. Immeuble de bon standing, immeuble haussmannien : quel que soit votre immeuble à Paris, les acquéreurs font la queue pour détenir ce type de bien. Surtout l’immobilier de prestige. Leur but ? L’investissement locatif, qui peut générer des économies d’échelle en termes de frais et obtenir de 3 à 5 % de rendement.

Un bien immobilier dans tous ses états

Évidemment, inutile de se voiler la face : un immeuble de rapport à Paris (ou en lots) qui nécessite beaucoup de travaux aura plus de mal à trouver acquéreur. Un acheteur qui souhaite devenir propriétaire n’a pas forcément envie de devoir refaire la cuisine ou la salle de bain, tandis qu’un investisseur pourrait en revanche rechercher un immeuble à rénover pour l’acheter à bas prix. Le mieux reste de se faire accompagner par un agent immobilier pour une meilleure estimation immobilière de votre immeuble à Paris.

Une minute : si c’est si rentable l’investissement locatif, pourquoi revendre mon immeuble ?

Parce que comme pour tout, il y a le revers de la médaille. Détenir un immeuble complet, c’est jouer sans filet avec vos finances. Êtes-vous prêt à assumer financièrement toutes les charges inhérentes à votre propriété ? Réparations d’urgence, travaux de toiture, de chauffage ou de fenêtres, entretien régulier des parties communes, fragilité du sous-sol, infiltrations… Oui, la liste peut être longue et détruire d’un claquement de doigts toute la trésorerie générée jusqu’à présent !

 

Faites estimer votre immeuble

C’est le moment de vendre ! Et pour vous accompagner dans votre projet, notre agence immobilière a mis au point un outil pour une estimation gratuite de votre immeuble à Paris. Le concept est simple : vous renseignez la localisation (votre adresse), les différents lots de votre immeuble et votre adresse mail, et notre expert immobilier estimera votre bien immobilier.

Découvrez notre outil d’estimation en ligne ci-dessous :

http://www.estimation-immeuble.paris/