Propriétaire à Paris : combien faut-il gagner par mois pour acheter un 75 m2 ?

Depuis quelques années, les prix des logements à Paris ont atteint des sommets ! Même les taux de crédit avantageux mis en place par de nombreuses banques n’arrivent pas à compenser cette explosion du marché. De nos jours, il est de plus en plus difficile d’acheter à Paris. En effet, le pouvoir d’achat des biens parisiens est en baisse, et les revenus nécessaires pour devenir investisseur en hausse. Alors concrètement, combien emprunter pour acheter à Paris ?

Combien emprunter pour acheter à Paris ?

Selon des études récentes, il faudrait 10 000 euros par mois pour acheter un 75m2 à Paris, et 7000 euros par mois pour un 50 m2. Un achat qui n’est pas à la portée de tous !

 

Un record : plus de 10 000 euros le m2

Peu importe l’arrondissement parisien affectionné par les investisseurs, le prix du mètre carré dépasse aujourd’hui les 9000 euros intra-muros. Ainsi, devenir propriétaire d’un appartement ancien dans la capitale implique de gagner un salaire élevé. Par conséquent, le pouvoir d’achat immobilier est en forte baisse pour les acquéreurs.

Selon une étude de Seloger.com, et des outil de simulation crédit immobilier, devenir propriétaire à Paris coûte en moyenne 10 034 euros par mètre carré en février 2019. On observe ainsi une hausse de 6,6% sur seulement une année ! Dans les arrondissements les plus chers de Paris, le seuil dépasse même les 11 000 euros du mètre carré… Ce sont de véritables prix records jamais atteints dans l’immobilier parisien.

Si le marché immobilier français est globalement dynamique, Paris est à la traine. La capitale se vide et l’âge moyen de la population augmente. Les jeunes couples se dirigent de plus en plus vers la banlieue parisienne. Ainsi, l’attrait de la petite couronne est significatif, car elle leur permet d’obtenir un pouvoir d’achat plus conséquent et d’accéder au bien qui répond à leurs besoins.

 

Des taux de crédit plus longs pour tenter de répondre au marché

Afin de palier à cette désertion de la capitale des jeunes investisseurs, les banques françaises et la Ville de Paris ont mis en place des taux de crédit très attractifs. Cela fait plusieurs années d’ailleurs que la baisse des taux est enclenchée, mais il devient actuellement difficile de compenser la hausse des prix. En effet, en dix ans, les prix ont augmenté de 60%, soit 4000 euros du m2 !

Dans les années 2010, les taux de crédit se situaient autour de 4%. Aujourd’hui, ils ont été divisés par 3. Mais malheureusement cela n’est plus suffisant et le pouvoir d’achat continue à baisser. En effet, jusqu’il y a deux ans, cette baisse des taux permettait de compenser quelque peu la hausse des prix, désormais l’effort n’est plus suffisant.

On constate en pratique que les investisseurs parisiens disposent d’un apport conséquent indispensable. Ainsi, les primo-accédants parisiens sont en général des individus ayant perçu un héritage. De plus, pour palier à cette envolée des prix, les banques allongent les durées de prêt. Cela permet de compenser un peu la hausse des prix même si l’apport devient indispensable pour éviter des mensualités trop conséquentes. En moyenne, à Paris la durée de prêt est de 22 ans et 4 mois.

Une simulation de crédit immobilier pour évaluer votre endettement

Dans le cadre d’un projet immobilier aussi important que d’acheter un immeuble à Paris, il est important de se renseigner sur votre situation financière et d’effectuer dans un premier temps une simulation de prêt immobilier. Cela vous permet non seulement d’évaluer votre capacité d’emprunt et d’achat, mais également de mieux négocier par la suite vos offres de prêt auprès des banques.

En pratique, une simulation de crédit immobilier, vous permet de répondre aux interrogations suivantes :

• Déterminer si vous êtes éligible aux taux zéro. La condition nécessaire de sélection est d’être primo-accédant et d’avoir un revenu modeste pour son déclenchement. En effet, la Ville de Paris a mis en place ce système avantageux pour permettre en particulier aux jeunes ménages d’acheter intra-muros.

 

• Définir le montant des mensualités maximums que vous pouvez rembourser en fonction de votre apport et de vos revenus et charges fixes.

 

• Rester vigilant à son taux d’endettement. Certains seuils ne sont en effet pas acceptés par les banques, et ils ne doivent en général pas dépasser 35%. Cette mesure vise à vous protéger de mensualités trop lourdes pour votre revenu, qui mettraient en péril de façon significative votre qualité de vie.

 

• Estimer les frais de notaire. Souvent oubliés, ces frais peuvent pourtant représenter jusqu’à 8% du prix d’achat de votre bien, notamment dans l’ancien ! Il faut donc se renseigner sur le taux applicable à votre département et votre logement.

 

Le profil du propriétaire à Paris

Au regard de la situation actuelle, il y a un véritable risque de sortie du marché immobilier parisien de certaines typologies d’acheteurs. En effet, les ménages aux revenus plus modestes, et bien entendu les primo-accédants n’ont actuellement quasiment plus la possibilité d’acheter un bien adéquat à leur besoins intra-muros.

Le profil des acheteurs est donc de plus en plus élitiste. Les revenus nécessaires pour acheter à Paris impliquent un fort taux de revenu. Ainsi, les revenus des emprunteurs qui peuvent acheter à Paris dépassent 100 000 euros par an. Ils disposent de plus d’apports conséquents, supérieurs en moyenne à 120 000 euros.

A Paris, le profil-type des investisseurs correspond à des quarantenaires qui achètent pour la deuxième fois et qui empruntent pourtant presque un demi-million d’euros. Les rares primo-accédants qui arrivent à acheter à Paris ont en moyenne 33 ans, disposent obligatoirement d’un apport, et empruntent sur 23 ans en moyenne.

 

L’attrait de la banlieue parisienne

Par répercussion, la banlieue parisienne et principalement la petite couronne, enregistre également des records de prix. Les Hauts-de-Seine qui fait parti des régions franciliennes les plus prisées, affiche des hausses telles que 15% à Asnières sur Seine par exemple.

En deuxième couronne, les prix subissent une augmentation moindre. Les logements offrent néanmoins l’inconvénient de l’éloignement et d’une gestion quotidienne des transports en commun souvent handicapante qui altère la qualité de vie de ses habitants.

Mais les acheteurs qui investissent en banlieue se projettent cependant sur plus long terme. En effet, le projet du Grand Paris donne l’espoir à beaucoup d’entre eux de bénéficier dans les années à venir d’avantages logistiques notamment au niveau des transports. Ainsi, ce projet permettrait concrètement de pouvoir acquérir une propriété plus importante, avec un confort de transport en commun rapide et mieux connecté. Une qualité de vie non négligeable pour les Franciliens !

 

L’immobilier parisien, un marché élitiste

Le marché immobilier parisien ne cesse de croître. Cette année des prix record ont été enregistré, et certains appartements peuvent atteindre des prix au mètre carré au-delà de 11 000 euros. Les investisseurs qui peuvent se permettre d’acheter à Paris ont un profil clairement élitiste. Qu’il s’agisse d’un second achat, ou de rares primo-accédants, le niveau de revenus doit être conséquent pour obtenir la surface désirée intra-muros. Par conséquent, la banlieue parisienne ouvre de plus en plus ses portes aux jeunes ménages. Le projet du Grand Paris incite de nombreuses personnes à investir en deuxième couronne, espérant bénéficier prochainement de lignes de transport rapides permettant d’accéder à une véritable qualité de vie !