3 astuces pour rentabiliser la vente de votre immeuble parisien
Vous possédez un immeuble de rapport au centre de Paris ? Vous êtes le propriétaire d’un bel immeuble situé au cœur des Buttes Chaumont ? Aujourd’hui, vous souhaitez vendre votre bien au meilleur prix et rentabiliser au maximum votre investissement immobilier. Afin d’attirer des acheteurs potentiels et obtenir rapidement des offres d’achat, il convient de rendre votre immeuble attrayant. Mais surtout, il est essentiel de préparer votre vente. Car même si le marché de l’immobilier est en pleine effervescence, mieux vaut mettre toutes les chances de son côté !
Attirez des gros investisseurs
Qu’il s’agisse d’un immeuble haussmannien situé sur les grands boulevards parisiens à proximité du Canal Saint-Martin, ou dans les quartiers prisés des autres grandes villes françaises, le plus difficile sera d’attirer des clients. En effet, les immeubles de standing n’intéressent pas les « petits clients » qui préfèrent généralement devenir les propriétaires d’un appartement locatif. Pour susciter l’intérêt d’investisseurs et conclure une transaction immobilière, il va falloir démontrer le potentiel de votre bien à vendre !
D’abord, listez les points forts de votre immeuble : sa situation géographique, son architecture, etc. Ensuite, listez les points faibles : sa décoration vieillotte, son manque de sécurité, son inadaptabilité aux personnes à mobilité réduite, etc. C’est maintenant à vous de faire en sorte que ces points faibles deviennent minimes, voire anecdotiques. Vous pouvez par exemple faire appel à un décorateur pour moderniser les parties communes et rafraîchir certains appartements.
Attention, le but n’est pas de casser votre tirelire ! Ces quelques travaux ne doivent pas être trop importants. N’hésitez pas également engager un photographe professionnel pour mettre en valeur le charme et le cachet de votre immeuble haussmannien.
Rentabilisez votre bien en valorisant les revenus locatifs
Il n’y a pas de secret, pour gagner de l’argent et pourquoi pas devenir rentier, il faut savoir rentabiliser son bien immobilier. Même lorsqu’il s’agit d’un immeuble de caractère situé dans un arrondissement convoité, il est primordial de le mettre en location pendant un certain nombre d’années afin d’augmenter sa valeur. Ce système vous permet de faire une belle plus-value et d’avoir également une épargne et un fond conséquent pour redémarrer une nouvelle affaire !
Pour convaincre les acheteurs potentiels, pointez du doigt le rapport qualité-prix de votre bien et son rendement locatif. Et insistez sur le fait qu’acheter votre immeuble est l’assurance d’une rentrée d’argent permanente grâce aux locataires.
Passez en copropriété pour vendre lot par lot
L’avantage d’être l’unique propriétaire de son immeuble, c’est que l’on peut faire des travaux quand on le souhaite, sans avoir à passer par un vote. Il est également facile de déduire ses dépenses et de gommer son impôt sur le revenu. Mais lorsqu’il s’agit de vendre, c’est une autre histoire !
Il peut être intéressant de transformer son ensemble immobilier en copropriété. D’abord, parce que vous aurez plus de chance de trouver des acquéreurs intéressés par la vente d’appartements. Ensuite et surtout, parce que vous pourrez vendre chaque lot individuellement (et donc obtenir un prix global plus élevé) !
Même si la mise en copropriété nécessite la création d’un syndic et quelques rendez-vous chez le notaire, ces contreparties peuvent sembler dérisoires, comparées aux quelques milliers d’euros à gagner.
À noter : l’acheteur intéressé par l’achat de votre immeuble doit envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception. Cette lettre doit mentionner un prix. Soit le prix est conforme au prix indiqué, soit il est inférieur à ce dernier. Il peut également négocier en proposant une somme considérée comme une base pour les négociations. À vous de décider si cette offre vous semble acceptable ou si vous souhaitez attendre une meilleure opportunité.
