Investissement immobilier : 3 raisons de revendre vos biens immobiliers en 2019

Complètement sous pression, notamment en raison des réformes fiscales et la hausse tarifaire, le marché immobilier ne présente plus autant d’avantages qu’auparavant. Les propriétaires doivent donc faire face à un choix cornélien : vendre ou ne pas vendre ? Découvrez 3 bonnes raisons de revendre vos biens immobiliers dès maintenant !

Première raison : pour échapper à l’impôt sur la fortune immobilière

1,3 million d’euros : c’est le seuil d’entrée de l’IFI. Autrement dit, tout épargnant qui possède un patrimoine immobilier de plus de 1 300 000 d’euros est soumis à l’impôt sur la fortune immobilière. Astuce pour échapper à l’IFI : faire évaluer, par un professionnel, l’ensemble de vos parc immobilier, pour décider ensuite de conserver ou non vos biens immobiliers.

En héritant d’un bien par exemple, vous pouvez facilement franchir le seuil d’entrée de l’IFI. Penser à la revente dès maintenant, pour passer sous la barre de 1,3 million d’euros, c’est :

• d’une part, échapper à l’impôt sur la fortune immobilière
• d’autre part, anticiper le processus de vente immobilière particulièrement long

Par ailleurs, il est préférable de réserver l’immobilier à votre résidence principale, et de consacrer vos investissements à des placements financiers.

Deuxième raison : parce que c’est le bon moment !

Fort heureusement, le marché immobilier français ne connait pas la crise et continue à faire gonfler les prix depuis 2016, avec une augmentation de +0,8% cette année-là. Depuis, 2017 a enregistré une hausse de +1,7%, et 2018 continue de surfer sur la tendance avec +1,1% depuis le 1er janvier. Avec la baisse du chômage et la faiblesse des taux d’emprunt, le pouvoir d’achat immobilier des français augmente, notamment à Marseille, Rennes, Toulouse, Nantes ou encore Clermont-Ferrand.

A savoir également, le pic d’activité du marché immobilier est passé : par exemple, le nombre de transactions à Paris accuse une baisse de -2,5% entre le premier semestre 2017 et le premier semestre 2018. En revanche, le montant des transactions est en nette évolution, avec un prix moyen compris avoisinant les 470 000 euros (+6,8%). Taux d’intérêt avantageux pour les emprunteurs, hausse des prix de l’immobilier, moins de négociations par les acheteurs : au vu de la conjoncture immobilière, revendre son bien immobilier dès maintenant semble être approprié !

Troisième raison : c’est plus rentable que de louer

Mettre un bien en location, c’est bénéficier d’une rentrée d’argent régulière, qui vient compléter des revenus professionnels ou une petite pension de retraite. En revanche, cette stratégie immobilière implique aussi des impôts sur les revenus fonciers, durement taxés.

• Pour un foyer dans la tranche d’imposition de 14%, le taux est de 30,25%
• Pour un foyer dans la tranche d’imposition de 30%, le taux est de 45,20%
• Pour un foyer dans la tranche d’imposition de 41%, le taux est de 55,40%

Exemple de calcul avec TMI et CSG : un couple avec deux enfants à charge, qui perçoit un revenu fonction imposable de 7000 euros après abattement de 30%. Pour une tranche marginale d’imposition de 30%, le calcul de son impôt sur revenus locatifs bruts de 10 000 euros sera le suivant :

• Avec le barème progressif de l’impôt sur le revenu : 7000 € / 3 parts fiscales * 30 %, soit 700 €
• Avec l’application d’un taux de CSG de 17,2% : /7000 € * 17,2 %, soit 1204 €

Soit un total 1904 € !

Du coup, comment bien vendre votre bien immobilier ?

Vendre un bien immobilier commence par obtenir les diagnostics obligatoires (DPE, DDT). La décoration, l’estimation du prix juste et la valorisation des atouts de votre bien jouent également un rôle important, quand on décide de vendre seul.

Mais bien vendre, c’est aussi une décision qui passe par un agent immobilier, qui saura vous accompagner dans toutes vos visites, les démarches administratives, les conseils fiscaux, la visibilité de votre bien immobilier (vitrine d’agence, internet), etc. Attention cependant à bien respecter vos engagements (exclusivité ou vente en direct interdite, par exemple) !

Nous contacter