Paris, rue Dubourg Tibourg, 4e arrondissement

La rue Dubourg Tibourg se situe en plein cœur du Marais dans le 4ème arrondissement de Paris. Ce quartier très prisé a vu les prix de l’immobilier flamber depuis 2010 pour atteindre selon Meilleurs Agents un prix moyen au mètre carré de 12 335 euros (entre 8 713 et 19 391 euros) pour un appartement.

Un immeuble entier est rarement en vente dans ce quartier, c’est une chance pour nos services d’avoir ce type de produit en référence. D’ailleurs, nous l’avons vendu en 2 semaines !

Dans le 4ème arrondissement à deux pas du BHV et de l’hôtel de ville, un des arrondissements historiques de Paris. Doté d’une population a très fort pouvoir d’achat, on trouve grand nombre de petites surfaces disponibles, donc les prix au mètre carré sur ce type de surface se cèdent bien au-dessus du prix moyen.

Un couple a souhaité utiliser nos services pour la vente d’un immeuble qu’ils occupaient à 100%. En plein cœur du Marais cet immeuble du 17ème typique de l’ancien Faubourg est élevé de 4 niveaux et d’environ 40 mètres carrés par niveau.

Surface totale : 185 mètres carrés loi Carrez.

L’immeuble est composé comme suit :

• rez-de-chaussée : 2 pièces et une salle de bains et WC,
• 1^er étage : cuisine, salon, buanderie et WC,
• 2^ème étage : salon avec terrasse dans cour anglaise, WC,
• 3^ème étage : 2 pièces, salle de bains , WC,
• 4^ème étage : combles mansardés servant de chambre avec salle de bains et WC,
• 2 bureaux, 7 et 4 mètres carrés indépendants.

Ces personnes ont occupé cet ensemble en résidence principale pendant de longues années. Ils avaient acheté au fil du temps les plateaux jusqu’à avoir l’ensemble de la copropriété.

Nous avons donc été sollicités en tant que spécialiste de la vente d’immeuble. Après une évaluation par nos services la valeur estimée leur convenait. Après avoir sélectionné 2 acquéreurs potentiels dans notre fichier, ils ont visité et chiffré pour créer 3 appartements et un duplex.

Nous avons finalement vendu à un de ces clients qui va rénover et revendre 2 appartements sur 4. Notre atout étant notre fichier acquéreur constitué d’investisseurs, voulant uniquement acheter des immeubles entiers qui ne sont pas en copropriété et dans tous les budget et tous les secteurs de Paris et du grand Paris,